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仲量聯(lián)行：不畏疫情影響，頂辦租金持續(xù)看漲

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-07-07

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仲量聯(lián)行：不畏疫情影響，頂辦租金持續(xù)看漲

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2021年7月7日表示，2021年上半年市場(chǎng)仍維持穩(wěn)健格局，在商辦及商用不動(dòng)產(chǎn)投資需求仍穩(wěn)定下，商辦市場(chǎng)空置率持續(xù)創(chuàng)下新低紀(jì)錄，商用不動(dòng)產(chǎn)及土地交易額也分別創(chuàng)下歷史上半年新高紀(jì)錄及歷史第三高紀(jì)錄，顯見市場(chǎng)依舊維持熱度。但臺(tái)灣在5月底後疫情開始逐漸升溫，多數(shù)民間企業(yè)紛紛開始實(shí)施彈性辦公或是在家辦公，投資人也轉(zhuǎn)向採取較為保守及觀望的態(tài)度，儘管尚未於本季完全反應(yīng)其影響，後續(xù)仍值得密切注意疫情對(duì)於的市場(chǎng)的影響及表現(xiàn)。

仲量聯(lián)行指出，2021年第二季辦公租賃市場(chǎng)在需求維持穩(wěn)定以及新加入供給的希望廣場(chǎng)案釋出下，市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，(1)季淨(jìng)出租量來到6,141坪，(2)季空置率減少0.4％，來到1.9％，續(xù)為21年來新低紀(jì)錄；(3)租金部分維持平穩(wěn)，月平均租金為每坪新臺(tái)幣2,828元。新簽訂需求多來自於科技業(yè)者。在市場(chǎng)供給量仍嚴(yán)重不足下，潛在辦公室需求依舊穩(wěn)健。儘管在5月份底時(shí)疫情逐漸爆發(fā)開來，但本季商辦市場(chǎng)仍未觀察到有太大的變化，需求仍相對(duì)穩(wěn)定，後續(xù)值得持續(xù)觀察市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

內(nèi)湖及南港市場(chǎng)部分，2021年第2季市場(chǎng)仍十分火熱，以內(nèi)湖區(qū)來說，在科技及生技產(chǎn)業(yè)積極進(jìn)駐下，整體空置率較前期下降近1.3個(gè)百分點(diǎn)，來到4.2％；主要租賃活動(dòng)皆集中於新釋出大樓-宏匯瑞光上，本季租賃了近4,000坪的面積，顯見內(nèi)湖市場(chǎng)需求仍十分旺盛；租金仍維持平穩(wěn)，內(nèi)湖區(qū)月平均租金落在每坪1,200~1,600元。南港區(qū)市場(chǎng)需求也維持穩(wěn)定，本季空置率下降近0.3個(gè)百分點(diǎn)，來到1.2％；月租金維持在每坪1,400~2,000元。在南港區(qū)潛在需求仍十分穩(wěn)定下，未來租金可望挑戰(zhàn)每坪2,000~2,500元。

展望短期未來市場(chǎng)，受到疫情影響下，儘管觀察到許多租賃需求轉(zhuǎn)為觀望態(tài)度，但整體潛在需求仍在市場(chǎng)供給嚴(yán)重不足下維持穩(wěn)定；短期內(nèi)仍未觀察到租戶或是房東因疫情而對(duì)於租約有太大的變動(dòng)，但後續(xù)仍值得觀察疫情及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化。另一方面，若參酌國(guó)際其他城市疫情影響下的商辦概況，可以觀察到多數(shù)A辦市場(chǎng)依舊維持穩(wěn)定，年空置率頂多也只有3-5％的上升；租金部分年跌幅也仍維持在10個(gè)百分點(diǎn)內(nèi)，顯見疫情對(duì)全球A辦市場(chǎng)較無太大影響，租金及空置率仍跌幅有限。特別是在各大國(guó)家都陸續(xù)施打疫苗及頒布解封時(shí)間後，可望能帶動(dòng)租賃需求回溫。